Das Objekt
Dieses besonders charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bissendorf-Jeggen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair, funktionalem Grundriss und gemütlichen Rückzugsorten – innen wie außen.
Die Kombination aus rustikalen Sichtbalken, offener Raumgestaltung, gemütlichen Ecken und viel Grün drumherum macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.
Auf rund 152 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen – erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Gestaltung im Erdgeschoss, sichtbaren massiven Holzbalken und liebevollen Details wie einem neuen Kamin, einer Leseecke mit Glasschiebetür, Echtholzdielenboden (EG) sowie einer behaglichen TV-Ecke im Dachgeschoss mit zwei kleinen Balkonen.
Im gesamten Objekt (EG und DG) ist der Komfort einer Fußbodenheizung mit neuen Fußbodenverteiler vorhanden.
Die hochwertige Küche im Wert von 10.000 € wird durch eine angrenzende Waschküche und einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ein separates Arbeitszimmer/Leseecke, Schlafzimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, ein Gäste-WC und ein Windfang mit massiver Holztreppe runden das Erdgeschoss ab.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert: Neben einer neuen Fußbodenheizung wurden auch sämtliche Badezimmerleitungen erneuert – für zeitgemäßen Komfort.
Besonders ökologisch: Alle Wände sind mit HAGA-Grundputz versehen und wurden mit atmungsaktiver Lehmfarbe gestrichen – ideal für ein gesundes Raumklima.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Haus: Das Dach wurde mit Zellulose gedämmt, was einen effizienten Wärme- und Kälteschutz bietet. Darüber hinaus sind Leitungen für eine PV-Anlage bereits vorbereitet. Ergänzend sorgt ein Balkonkraftwerk auf der Garage für nachhaltige Energiegewinnung.
Ein weiteres Highlight ist der separate Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit 380-Volt-Anschluss, ideal für Handwerker oder Bastler.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, lauschigen Sitzecken und einer Unterführung in den hinteren Gartenbereich lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, ein Stellplatz und ein Fahrradunterstand bieten zusätzlichen Komfort. Außenzapfstellen ermöglichen zudem eine bequeme Gartenbewässerung. Außerdem steht zur Bewässerung ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Ort: 49143 Bissendorf / OT Jeggen
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: 868 m²
Erbbaurechtsgrundstück mit derzeitigen Erbbaurechtszins 1.068 €/ Jahr (Belastung bis 90 % des Kaufpreises) bis zum 31.12.2071
Zimmer: 7 (u.a. 2 Bäder und 1 Gäste-WC)
Etagen: Erdgeschoss + Dachgeschoss
Balkon/Terrasse: 2 Balkone, 1 Terrasse (ca. 8,59 m²)
Stellplätze: Garage, Außenstellplatz, Fahrradstellplatz
Objektdaten
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Objektnummer
1004
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bissendorf
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Baujahr
1975
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
frühestens September 2025
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 868 m²
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Wohnfläche
ca. 152 m²
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Terrassenfläche
ca. 8,59 m²
Preise
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Kaufpreis
535.000 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergieverbrauch
137,2 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
137,2 kWh / (m²*a)
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Sonstige Informationen
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