Das Objekt
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den kontinuierlich modernisierten Zustand.
Auf zwei Vollgeschossen sowie zusätzlichem Keller bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf einem 535 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch das Objekt zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden kann – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
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Aufteilung & Wohnflächen
Erdgeschoss – ca. 113 m²
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Zwei Schlafzimmer
• Beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten
• Barrierefreies Badezimmer mit Dusche
• Küche
• Balkon mit direktem Zugang zum Garten
Der Wintergarten bietet eine flexible Nutzung – sowohl als Erweiterung des Wohnraums als auch als separater Rückzugsbereich.
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Obergeschoss – ca. 86 m² (separate Wohneinheit)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Balkon mit Blick ins Grüne
Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht zusätzliche Beheizungsmöglichkeiten.
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Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Zwei weitere Zimmer
• Teilweise ausgestattet mit Waschbecken und Urinal
Diese Fläche eignet sich ideal als:
• Büro
• Hobbyraum
• Erweiterung des Wohnraums
Ein eigenständiger Ausbau ist möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.
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Ausstattung
• Echtholzparkett in den Wohnbereichen
• Fliesen im Wintergarten, Wohnungsflur und Badezimmer
• PVC und Vinyl im Küchenbereich
• Beheizter Wintergarten
• Elektrische Rollläden (teilweise nachgerüstet)
• Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.
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Kellergeschoss & Nebenflächen
• Drei Abstellräume
• Separates WC
• Waschküche
• Heizungsraum
• Direkter Zugang zum Garten
• Direkter Zugang zur Doppelgarage
Zusätzliche Stellplätze: 3 Außenstellplätze
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Technik & Energie
• Gasheizung
• Laut zuständigem Schornsteinfeger kein zwingender Austausch nach GEG erforderlich
• Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt
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Außenbereich
Der pflegeleichte Garten mit Gartenlaube bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Verweilen ein.
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Modernisierungen
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem:
• Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (barrierefrei)
• Sanierung der Wohnung im Obergeschoss
• Ausbau des Dachgeschosses
• Teilweise Erneuerung/Installation elektrischer Rollläden
Ein Renovierungsrückstau besteht nicht.
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Fazit
Diese Immobilie vereint:
• solide Bausubstanz
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Erweiterungspotenzial
• gepflegten Gesamtzustand
Damit eignet sie sich ideal für:
• Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmequelle
• Kapitalanleger
• Mehrgenerationenwohnen
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Die Wohnung wird freigestellt übergeben.
Dadurch bestehen ideale Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung – sowohl für eine Neuvermietung als auch für die Eigennutzung.
Objektdaten
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Objektnummer
Objekt-1010
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Georgsmarienhütte
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Baujahr
1964
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
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Distanz zur Autobahn
8 km
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 535 m²
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Wohnfläche
ca. 199 m²
Preise
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Kaufpreis
459.000 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Grundrisse
Sonstige Informationen
Vorstehende Angaben beruhen auf den Ausführungen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung kann für diese Angaben nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung und Irrtum vorbehalten.
Nicht im Kaufpreis (bei Immobilienverkäufen) enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz i. H. der o. a. Nachweis-/Vermittlungsprovision.
Die Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer ist untersagt. Zu weiteren Auskünften über das Kauf- bzw. Mietobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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