Das Objekt
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 72 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage. Dank der gut geschnittenen Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung – ob an Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Wohnung verfügt über:
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Ein helles Tageslicht-Badezimmer inkl. Fußbodenheizung
- Eine Loggia sowie ein eigenes Gartenabteil
Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinyl sorgt für eine pflegeleichte und moderne Wohnatmosphäre. Zwei praktische Kellerabteile, Fahrradabstellraum und Waschraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Erdgas leicht).
*Die Einbauküche und Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufobjektes und werden nicht mitverkauft*
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt bzw. sind in Planung:
- Innentüren (2015)
- Bäder inkl. Fußbodenheizung (2018)
- Die Böden in den Wohnräumen und Bäder (2018)
- Elektroleitungen und Unterverteilung (2018)
- Innendämmung in der Wohnung (2018)
- Balkonverkleidung zur Straßenseite, Außendämmung (geplant für 2026 über Rücklagen)
Die ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage in Alt- Georgsmarienhütte überzeugt durch eine gute Infrastruktur – ein weiterer Pluspunkt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Diese Immobilie verbindet solide Renditechancen mit langfristiger Wertstabilität – ein lohnenswertes Investment für Kapitalanleger. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren mit uns direkt einen Besichtigungstermin!
Objektdaten
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Objektnummer
Objekt-1008
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Georgsmarienhütte
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Baujahr
1967
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Letzte Modernisierung
2018
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 12990 m²
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Wohnfläche
ca. 72 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 72 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
143.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.986,11 €
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Kaufpreis pro m²
1.986,11 €
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Provision
3,57 %
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
121.5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
121.5 kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Sonstige Informationen
Vorstehende Angaben beruhen auf den Ausführungen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung kann für diese Angaben nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung und Irrtum vorbehalten.
Nicht im Kaufpreis (bei Immobilienverkäufen) enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz i. H. der o. a. Nachweis-/Vermittlungsprovision.
Die Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer ist untersagt. Zu weiteren Auskünften über das Kauf- bzw. Mietobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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